Golden visa en España 2026: qué queda tras su fin en 2025

La golden visa en España era la residencia que se concedía a quien compraba inmuebles por encima de un umbral de inversión. Desapareció el 3 de abril de 2025. Si en 2026 estás pensando en comprar casa en Altea y vives fuera de la Unión Europea, la compra ya no te abre la puerta de la residencia. Esta guía explica qué pasó, qué ocurre con las ya concedidas y qué vías quedan, con datos a noviembre de 2026.

¿Se puede conseguir la residencia comprando una casa en 2026?

No. A noviembre de 2026 comprar una vivienda en España no da derecho a un visado ni a una autorización de residencia. La Ley Orgánica 1/2025, en sus disposiciones finales vigesimoprimera y trigésima octava, dejó sin contenido los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 con efectos desde el 3 de abril de 2025.

Esos artículos regulaban la residencia para inversores, la llamada golden visa. Con ellos se fue la vía inmobiliaria. El precio de la casa, su ubicación en Altea Hills o en primera línea y la forma de pago no cambian nada.

Un comprador de fuera de la UE puede adquirir una vivienda en Altea igual que antes. Lo que cambia es que la compra y el derecho a vivir en España son hoy dos trámites separados. El primero lo cierras con el notario. El segundo depende de tu nacionalidad, de si vas a trabajar y de tus ingresos.

¿Qué pasa con las golden visa concedidas antes del 3 de abril de 2025?

Las golden visa concedidas antes del 3 de abril de 2025 siguen siendo válidas por el tiempo para el que se expidieron. Así lo establecen las disposiciones transitorias primera y segunda de la Ley 14/2013, consultada el 6 de noviembre de 2026.

Las renovaciones de esas autorizaciones se tramitan con la normativa que estaba vigente cuando se concedió la autorización inicial. Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 se resolvieron con la norma anterior.

Si ya tienes una golden visa por una vivienda en la Costa Blanca, tu situación se rige por esas reglas transitorias. Revisa con un abogado de extranjería la fecha de caducidad de tu tarjeta y los requisitos de la renovación antes de tomar decisiones sobre la vivienda.

¿Qué es el visado de residencia no lucrativa y qué ingresos pide?

La residencia no lucrativa es la autorización para vivir en España sin realizar actividades laborales o profesionales. La regulan los artículos 61 a 64 del Real Decreto 1155/2024, el Reglamento de Extranjería vigente desde el 20 de mayo de 2025, consultado el 6 de noviembre de 2026.

Los requisitos principales del artículo 61.2 y del artículo 62 son estos:

1. Medios económicos mensuales equivalentes al 400 % del IPREM para el solicitante y un 100 % adicional por cada familiar a cargo, o una fuente de ingresos periódica.
2. Un seguro de enfermedad.
3. Ausencia de antecedentes penales en España e informe policial favorable.
4. Pago de la tasa.

El IPREM es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, una referencia de ingresos que fija el Estado. Su importe de 2026 no aparece en una norma del BOE que hayamos podido abrir, así que confirma la cifra en euros con el consulado antes de preparar el expediente.

Se pide como visado en el consulado español que te corresponda. La autorización inicial dura un año y se renueva por dos años ante la oficina de extranjería, según los artículos 61.4 y 64.7. Para renovar hay que haber vivido en España más de 183 días en el año natural (artículo 64.2).

¿Quién puede pedir el visado de nómada digital?

El visado de nómada digital es el nombre habitual del visado para teletrabajo de carácter internacional. Lo puede pedir un nacional de fuera de la UE que trabaja a distancia para empresas situadas fuera de España, según los artículos 74 bis a 74 quinquies de la Ley 14/2013, añadidos por la Ley 28/2022 y consultados el 6 de noviembre de 2026.

Las condiciones que fija la ley:

• Ser titulado o tener al menos tres años de experiencia profesional.
• Acreditar una relación de al menos tres meses con la empresa, que debe llevar un año de actividad real.
• Si eres autónomo, puedes facturar a empresas españolas hasta un 20 % de tu actividad.
• Contar con recursos económicos suficientes para ti y tu familia (artículo 62.3.f).

El visado se pide en el consulado, dura como máximo un año y permite residir y trabajar a distancia en España. Si ya estás en España de forma regular, puedes pedir directamente la autorización de residencia a la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos: dura hasta tres años y se renueva por periodos de dos. El importe exacto de los recursos no consta en la ley; pregúntalo en el consulado.

¿Qué cambia para británicos, noruegos y suizos?

Desde la salida del Reino Unido de la UE, un británico es nacional de un tercer país a efectos de estancia en España. Le aplica la regla de 90 días en 180 del Código de fronteras Schengen y, para vivir en Altea, necesita una de las vías de este artículo.

Noruegos y suizos están en otra situación. Como ciudadanos del Espacio Económico Europeo y de Suiza, siguen el régimen de los ciudadanos de la UE del Real Decreto 240/2007: no piden visado y, si se quedan más de tres meses, se inscriben en el Registro Central de Extranjeros en los tres meses siguientes a su entrada.

Ese trámite y el padrón los explicamos paso a paso en la guía para hacerse residente en Altea siendo ciudadano de la UE.

¿Cuánto tiempo puedo pasar en España sin visado?

Un nacional de un tercer país exento de visado, incluido un británico, puede estar en el espacio Schengen un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180. Lo fija el artículo 6.1 del Reglamento (UE) 2016/399, consultado el 6 de noviembre de 2026. Los 180 días se cuentan hacia atrás desde cada día de estancia.

Ser propietario de una vivienda en Altea no amplía ese límite. Los días pasados en Francia, Portugal o Italia cuentan igual que los de la Costa Blanca.

El control ya es automático. El Sistema de Entradas y Salidas de la Comisión Europea registra datos de viaje, huellas e imagen facial en las fronteras exteriores de 29 países europeos. Empezó a aplicarse de forma progresiva el 12 de octubre de 2025 y funciona plenamente desde el 10 de abril de 2026, fecha desde la que sustituye al sello en el pasaporte.

ETIAS, la autorización de viaje previa para viajeros exentos de visado, aún no se aplica a noviembre de 2026. Comprueba su fecha de inicio en la web oficial de ETIAS antes de viajar.

Las rutas de residencia comparadas, a noviembre de 2026

La vía depende de tu nacionalidad, de si trabajas y de cuánto tiempo quieres pasar en Altea. Esta tabla resume las rutas a noviembre de 2026, con las fuentes citadas arriba.

Si compras una segunda residencia y no superas 90 días en cada periodo de 180, la estancia sin visado es suficiente. Quien quiere vivir en Altea todo el año necesita una autorización. Antes de elegir casa, conviene leer nuestra guía para comprar casa en Altea siendo extranjero y, si vas a financiar, la de hipoteca para no residentes.

Vivir en Altea sin golden visa

Comprar en Altea sigue siendo posible para cualquier nacionalidad. La diferencia es el orden: primero decides tu vía de residencia o de estancia, y después eliges la casa que encaja con ese plan. Si pasarás aquí el invierno, lee también nuestra guía para vivir en Altea.

En Azur Invest tenemos villas de lujo en Altea en venta y te acompañamos en la compra desde nuestra oficina de la Calle Constitución.

Este artículo es una orientación general a 6 de noviembre de 2026 y no sustituye el asesoramiento de un abogado de extranjería sobre tu caso.