Mascarat y Campomanes, Altea: vivir junto al puerto deportivo

Mascarat y Campomanes forman la zona norte de Altea, pegada al límite con Calpe. Puerto deportivo, calas pequeñas y acceso directo a la N-332: es la puerta de entrada natural si llegas desde Benidorm o Calpe, y una de las zonas más buscadas por quien quiere el mar cerca sin pagar el precio de la primera línea del centro.

Qué encuentras en Mascarat y Campomanes

La oferta se reparte entre apartamentos con vistas al mar, muchos en edificios de pocas alturas construidos aprovechando la pendiente de la ladera, y villas unifamiliares en las cotas más altas, con parcela propia y piscina.

Es una zona más heterogénea en precio y tipo de vivienda que el casco antiguo o Altea Hills: encuentras desde apartamentos de dos habitaciones hasta villas de varios niveles con vistas panorámicas a la bahía.

El puerto deportivo y las calas, el argumento principal de la zona

El puerto deportivo de Mascarat da a la zona un uso muy distinto al resto de Altea: quien compra aquí suele tener embarcación propia o buscar cercanía a actividades náuticas. Las calas pequeñas del entorno, con menos afluencia que la playa del centro, son otro argumento de peso para quien prioriza tranquilidad frente a servicios.

No todas las propiedades tienen acceso a pie a una cala. Las situadas en las cotas más bajas, cerca del puerto, sí. Las de cotas más altas ganan en vistas pero necesitan coche para bajar a la costa.

Acceso a la N-332: ventaja y también inconveniente

La N-332 conecta Mascarat directamente con Calpe hacia el norte y con el centro de Altea y Benidorm hacia el sur, lo que hace la zona muy práctica si te mueves con frecuencia por la Marina Baixa. Es también su principal inconveniente: los tramos de vivienda más cercanos a la carretera reciben ruido de tráfico, especialmente en julio y agosto.

Antes de comprar, pide visitar la vivienda un día de temporada alta a mediodía. El ruido cambia mucho entre invierno y verano, y entre una parcela pegada a la N-332 y otra situada 100 metros ladera arriba.

Precio orientativo en Mascarat y Campomanes

Tipo de vivienda	Precio orientativo
Apartamento sin vistas directas al mar	Desde 300.000 €
Apartamento con vistas al mar	400.000 € a 700.000 €
Villa en ladera con parcela y piscina	700.000 € a más de 1.200.000 €

El precio mediano de nuestra cartera en Altea es de 475.000 €, así que Mascarat cubre un rango amplio, desde algo por debajo de la media hasta claramente por encima en las villas con mejor vista.

El puerto deportivo: amarre, servicios y vida náutica

El puerto de Mascarat ofrece amarres para embarcaciones de recreo y los servicios habituales de un puerto deportivo de tamaño medio: combustible, mantenimiento básico y locales de restauración en el propio muelle. Si tu plan incluye tener barco propio, conviene consultar directamente con la administración del puerto la disponibilidad de amarre y las tarifas, porque cambian con la demanda de cada temporada y no dependen de la inmobiliaria.

Para quien no tiene embarcación pero disfruta del ambiente marinero, el puerto ofrece paseo, restaurantes con terraza frente al agua y actividades de alquiler de embarcaciones o excursiones en temporada.

Los distintos niveles de Mascarat: de la costa a la ladera

La zona se organiza en niveles claramente diferenciados según la altura respecto al mar. En la cota más baja, cerca del puerto y de la N-332, encuentras apartamentos con acceso rápido a la costa pero más expuestos al ruido de tráfico. Subiendo por la ladera, las villas ganan en vistas panorámicas y tranquilidad, a cambio de un trayecto en coche más largo hasta el puerto y las calas.

Esta variación dentro de una misma zona es importante: dos propiedades etiquetadas como "Mascarat" en un portal inmobiliario pueden tener experiencias de vida completamente distintas según su cota exacta. Pide siempre la ubicación precisa en el mapa antes de descartar o priorizar una vivienda solo por el nombre de la zona.

A quién le conviene esta zona

Le conviene a quien quiere estar cerca del mar y de actividades náuticas sin pagar el precio de la primera línea, y no le importa depender del coche para acercarse al centro de Altea, que queda a unos 10 o 15 minutos según el tráfico. También encaja con quien busca una villa con vistas panorámicas por menos presupuesto que en Altea Hills.

No es la mejor opción si buscas vida de pueblo a pie de calle, ni si el ruido de una carretera nacional cercana es un problema para ti en temporada alta.

Vida diaria en Mascarat: qué falta y qué sobra

El comercio de proximidad es limitado dentro de la propia zona de Mascarat, así que la compra habitual y las gestiones cotidianas suelen resolverse desplazándose al centro de Altea o cruzando a Calpe, que queda igual de cerca por la N-332. Esto la convierte en una zona cómoda si te mueves habitualmente entre ambos municipios, y algo menos práctica si buscas resolverlo todo sin salir del barrio.

Lo que sí sobra en Mascarat es paisaje: la combinación de mar, montaña y puerto deportivo en un espacio relativamente reducido es difícil de encontrar en otras zonas de Altea, y explica por qué buena parte de la demanda viene de compradores que ya conocen el municipio y buscan específicamente esta zona por su carácter distinto al del centro.

Fiscalidad de la compra

A fecha de agosto de 2026, la fiscalidad es la misma que en el resto de la Comunidad Valenciana: 9 % de ITP en segunda mano (11 % en la parte que supere 1.000.000 €), o 10 % de IVA más 1,4 % de AJD si compras obra nueva. Si el vendedor no reside fiscalmente en España, se retiene un 3 % del precio. Cuenta entre el 10 % y el 12 % del precio de compra en gastos totales.

Esta es una orientación general, no asesoramiento fiscal: confirma tu caso con un abogado o asesor antes de firmar, sobre todo si la operación implica un vendedor no residente.

Comparar Mascarat con el resto de zonas de Altea

Si dudas entre Mascarat y otra zona de Altea, revisa la comparativa completa en nuestra guía de zonas de Altea, donde ponemos precio y perfil de comprador lado a lado. Si lo que buscas es directamente el mar delante sin depender de una ladera, mira también el artículo sobre primera línea de playa en Altea.

Consulta la disponibilidad actual filtrando por villas en Altea o apartamentos en Altea, o contáctanos y te enviamos las fichas de Mascarat que mejor encajan con tu presupuesto.