Belasting tweede woning Spanje 2026: modelo 210 en IBI

Een Nederlander of Belg met een tweede woning in Altea betaalt in Spanje elk jaar twee belastingen. De eerste is de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen via het modelo 210: 19% over een fictief inkomen van 2% of 1,1% van de kadastrale waarde. De tweede is de gemeentelijke IBI, in Altea 0,70% van de kadastrale waarde. Vermogensbelasting speelt pas boven 700.000 EUR per eigenaar. In Nederland of België telt de woning ook mee, maar het belastingverdrag voorkomt dat je twee keer betaalt. Alle cijfers zijn gecontroleerd in november 2026.

Welke belasting betaal je in 2026 op een tweede woning in Spanje?

Op een tweede woning in Spanje betaal je in 2026 als inwoner van Nederland of België de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, de IBI van de gemeente en, boven 700.000 EUR aan Spaans vermogen, vermogensbelasting. Dit overzicht geldt voor een woning in Altea:

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) is de Spaanse inkomstenbelasting voor wie fiscaal buiten Spanje woont. Het tarief van 19% geldt voor inwoners van de Europese Unie, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein (artikel 25 van de wet op de IRNR, BOE). Elke mede-eigenaar, ook elke echtgenoot, dient een eigen modelo 210 in.

Hoe werkt het modelo 210 als je de woning zelf gebruikt?

Gebruik je de woning zelf of staat ze leeg, dan betaal je in Spanje belasting over een fictief inkomen: 2% van de kadastrale waarde, of 1,1% als de gemeente haar kadastrale waarden in dat jaar of de tien jaren daarvoor algemeen heeft herzien (Agencia Tributaria). Kosten mag je daarbij niet aftrekken. Heb je de woning een deel van het jaar, dan reken je naar rato van de dagen.

Een rekenvoorbeeld met een kadastrale waarde van 120.000 EUR voor een heel jaar: bij 2% is het fictieve inkomen 2.400 EUR en de belasting 456 EUR. Bij 1,1% is het inkomen 1.320 EUR en de belasting 250,80 EUR.

Welk percentage in Altea geldt, hebben we niet in een officiële bron kunnen bevestigen. Kijk op je IBI-aanslagbiljet naar het jaar van herziening, of vraag het na bij het Catastro.

Voor 2023 tot en met 2025 gold 1,1% al voor gemeenten met een herziening sinds 1 januari 2012. Real Decreto-ley 29/2026, in werking sinds 8 oktober 2026, verlengt die regel voor 2026. Dat decreet is in november 2026 nog niet bekrachtigd door het Spaanse Congres.

Vanaf 1 januari 2027 vervangt hetzelfde decreet de 2% en de 1,1% door een schaal op de som van je kadastrale waarden: 1,1% tot 100.000 EUR, 1,5% van 100.000 tot 500.000 EUR, 2% van 500.000 tot 1.000.000 EUR en 3% daarboven (BOE). Ook die schaal is in november 2026 nog niet bekrachtigd door het Spaanse Congres.

Wanneer doe je aangifte voor je tweede woning in Spanje?

De Orden HAC/623/2026 heeft de termijnen van het modelo 210 verplaatst. Het fictieve inkomen van 2026 geef je aan van 1 april tot en met 31 december 2027 (Agencia Tributaria, termijnen modelo 210). Oudere sites noemen nog januari als begin: dat klopt niet meer voor het inkomen van 2026.

1. Fictief inkomen van 2025: op elk moment in 2026.
2. Fictief inkomen van 2026: van 1 april tot en met 31 december 2027. Wil je laten afschrijven, dan dien je in vóór 23 december 2027.
3. Verhuur van 2026, per jaar gegroepeerd: van 1 tot en met 20 april 2027.
4. Verhuur in een afzonderlijke aangifte: per kwartaal tot en met september 2026, en vanaf oktober 2026 in april van het jaar daarna.
5. Aangiften voor verhuur die je vanaf 1 januari 2027 indient, hebben een nieuwe bijlage met de kosten, het aantal dagen en je eigendomsaandeel.

Een gestoría of belastingadviseur in Spanje kan de aangifte jaarlijks voor je indienen.

Wat verandert er als je je woning in Altea verhuurt?

Verhuur je je woning in Altea, dan betaal je als inwoner van Nederland of België 19% over de netto huurinkomsten. Als inwoner van de Europese Unie mag je de kosten aftrekken die rechtstreeks met de woning samenhangen (Agencia Tributaria over verhuur). De dagen dat je niet verhuurt, vallen onder het fictieve inkomen van hierboven.

De Spaanse korting op inkomsten uit woningverhuur geldt niet voor niet-ingezetenen. Sinds de inkomsten van 2024 mag je de verhuur per jaar groeperen in één aangifte.

Voor vakantieverhuur geldt tot en met 30 november 2026 dat de verhuur vrijgesteld is van IVA, behalve als je hoteldiensten levert, zoals tussentijdse schoonmaak of linnenwissel: dan betaal je 10% (Agencia Tributaria over IVA). Real Decreto-ley 29/2026 maakt vanaf 1 december 2026 elke gemeubileerde verhuur tot 30 nachten aan dezelfde huurder IVA-plichtig tegen 10%. Die maatregel is in november 2026 nog niet bekrachtigd door het Spaanse Congres. Over de vergunning lees je meer in ons artikel over vakantieverhuur in Altea en de licentie.

Hoeveel IBI en vermogensbelasting betaal je in Altea?

De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de onroerendezaakbelasting van de gemeente. Altea rekent sinds 1 januari 2025 0,70% van de kadastrale waarde voor stedelijke woningen (verordening, BOP de Alicante van 3 september 2024). Bij een kadastrale waarde van 120.000 EUR is dat in dit voorbeeld 840 EUR per jaar.

De kadastrale waarde stelt de Dirección General del Catastro van het Spaanse ministerie van Financiën vast. De gemeente kiest alleen het tarief, en SUMA Gestión Tributaria van de provincie Alicante int de belasting.

Vermogensbelasting betaal je als niet-ingezetene alleen over je bezit in Spanje, gemeten op 31 december. De vrijstelling is 700.000 EUR per belastingplichtige (Ley 19/1991, artikel 28, BOE). De regio Valencia hanteert voor 2026 een vrijstelling van 2.000.000 EUR, maar de wet beperkt die tot inwoners van de regio. Of een niet-ingezetene die ook kan gebruiken, is niet officieel bevestigd: reken met 700.000 EUR. Boven 3.000.000 EUR netto komt de solidariteitsbelasting op grote vermogens erbij.

Hoe belast Nederland je Spaanse tweede woning in box 3?

Nederland belast je Spaanse woning in box 3, maar het verdrag met Spanje van 16 juni 1971 voorkomt dubbele belasting (verdrag, BOE). Spanje mag de inkomsten uit de woning belasten. Nederland neemt de woning op in je grondslag en vermindert de belasting met het deel dat aan de Spaanse woning toe te rekenen is (artikel 25). In de praktijk werkt dat als een vrijstelling met progressievoorbehoud.

Volgens de Belastingdienst geef je een tweede woning buiten Nederland aan tegen de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari. Daarna vraag je de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting aan. Het forfaitaire rendement, het tarief en het heffingsvrije vermogen van box 3 veranderen elk jaar en het stelsel wordt hervormd. Laat de bedragen voor jouw aangifte nakijken door een adviseur.

Belgische aangifte van je Spaanse woning: kadastraal inkomen en vrijstelling

België stelt de inkomsten uit je Spaanse woning vrij, maar telt ze mee voor het tarief op je andere inkomsten. Dat volgt uit artikel 23 van het verdrag met Spanje van 14 juni 1995, gewijzigd door protocollen uit 2018 (verdrag, BOE). Dat verdrag vervangt het oude verdrag van 1970.

Sinds een wet van februari 2021 krijgt een woning in het buitenland een Belgisch kadastraal inkomen. Je meldt de woning bij de FOD Financiën en vermeldt dat kadastraal inkomen elk jaar in je aangifte personenbelasting (code 1106). Ook een verkoop of een verbouwing meld je. Binnen welke termijn na de aankoop je de woning moet melden, hebben we niet in een officiële bron kunnen bevestigen: vraag het na bij je adviseur of bij de FOD Financiën.

Dit artikel is algemene informatie op basis van de wetgeving in november 2026, geen fiscaal advies. Laat je eigen situatie nakijken door een adviseur in Spanje en in je eigen land. Wat je bij de aankoop betaalt, lees je in ons artikel over kosten koper in Spanje. Wat er bij een verkoop gebeurt, lees je in belasting bij de verkoop van een huis in Spanje. Of bekijk de woningen te koop in Altea.